KADIKÖY BELEDİYESİ HİZMET BİNASI

Kamusalın İki Yüzü: Bina ve Peyzaj

Proje alanı, Kurbağalıdere ve Fahrettin Kerim Gökay cadde cephelerinde ticaret işlevinin yer aldığı bitişik nizam yapılarla, tren hattı yönünde viyadük altı ticari-sosyal işlevli yeni yapı kümesiyle çevrelenirken, güney cephesinde, evlendirme dairesine kadar açık bir perspektife sahiptir. Bu durum, yerleşimin ana karakterini belirler. Yapı, karesel parselin kuzey yarısına yerleşerek, güney yarısını transfer ağının açıldığı bir peyzaj alanına bırakır.

 

Revak: Bina ve Peyzaj Arasındaki Bağ

Bina ve peyzaj arasında, ana cephe boyunca bir revak yer alır. Ana giriş, bu revağa açılır. Tramvay durağı ile Marmaray viyadüğü altındaki yeni çarşıyı birbirine bağlayan revak bir pasaj olarak kentsel dolaşımı binayla buluşturur.

 

Mimari Dil: Revak ve Cam Prizmalar

Revaklı cephe düzeni, dört cephede bina bazasını kurar. Ofis hacimleri, bu baza üzerinde azami cephe üretecek şekilde parçalanır. Revaklı baza ve üzerindeki şeffaf prizmalar, mimari dili kurar. Prizmaların yüksekliği ve cephe genişlikleri çeperdeki yapıların yükseklik ve genişliklerini referans alır.

 

Zemin Kotunun Kamusallığı

Belediye binaları, demokratik yönetim modelinin ilk basamağıdır. Bu bağlamda, belediye hizmet yapısı kullanıcılara gündelik hizmetlerin nitelikli şekilde sağlandığı bir mekân olmanın ötesinde ne vadedebilir? Proje zemin kotu yerleşiminde bu konuyu merkeze alır. Bina kuzey-güney doğrultusundaki iki girişle doğu-batı aksında iki parçaya ayrılır. Batı yakasına salonlar, fuaye, sergi mekânı ve kütüphane; doğu yakasına ise gündelik belediye hizmetlerinin doğrudan sağlandığı birimler yerleşir. Bu sayede, ofislerin kapalı olduğu çalışma saatlerinin dışında bina salonlar, sergi mekânı ve kütüphanesiyle kamuya hizmet vermeye devam eder. Salonların fuayesi revakla birlikte peyzaj alanına doğru açılır. Tören alanı ve belediye meydanıyla birleşir.

 

Yapının zemin kat cepheleri kamusallığı destekleyecek işlevlerle donatılır. Kuzeydoğu cephesine, peyzaj elemanları ile mahremiyeti sağlanarak kreş yerleşir. Güneydoğu cephesinde, giriş revağından erişilen satış birimleri bulunur ve önlerindeki sert zeminle açık hava etkinliklerine imkân sağlanır. Açık hava kermesleri giriş revağı boyunca, kermes alanı, belediye meydanı ve tören alanına doğru sürdürülebilir. Kuzeybatı cephesinin (otopark ve başkanlık girişi cephesi) kamusallığı ise, halka açık kütüphane işlevi ile sağlanır. Böylece yapı zemin kotunda dört cepheden kent hayatına açılır, kaldırıma katılır. Yapı, “yönetim binası olmanın ötesinde sosyal bir merkez” olarak hayat bulur.

 

Peyzaj Tasarımı: Meydanlar, Ağaç Envanteri ve Kat Terasları

Bina ve peyzaj birlikte canlı bir kamusal hayat yaratır. Revağın peyzaja bakan yüzünde sırasıyla tören alanı, belediye meydanı, kermes alanı ve çocuk oyun alanı sıralanır. Bu açık alanlar yoğun ağaç dokusuyla trafik gürültüsünden korunur. Cumhuriyet Devrimleri ve Atatürk heykeli, yeni tören alanını kuracak şekilde yerleşir. Bina, korunacak ağaçları gözeterek biçim alır. Bu biçim alış, kreşe korunaklı bir bahçe sunar. Yapı bodrum kat izi+5m çizgisindeki taşınabilecek ağaçlar, yeni peyzaj alanına ekilerek ekolojik süreklilik desteklenir. Prizmatik kütleler arasında kat bahçeleri yaratılarak, ofis çalışanlarına güvenlik senaryosuna girmeden açık havaya çıkma imkanı sağlanır.

 

Sosyal İletişim Aracı Olarak Cepheler

Cam cepheli ofis kütleleri(prizmalar), şeffaflık ve denetlenebilirlik kavramlarını mimariye çağırır. 90m uzunluğundaki güney cephesi boyunca güneş kontrolü sağlayan yarı geçirgen ekran, yapının ana cephesini “sosyal bir iletişim aracına” dönüştürür. Bu ekran peyzajın çevrelediği meydanlardaki (tören alanı, belediye meydanı ve kermes alanı) etkinlikler için bir fon yaratır.

 

İç Hayat: Atrium

Kamusal ve doğrudan hizmet birimlerinin yer aldığı zemin kat ile diğer ofis katları, 20mx25m büyüklüğündeki bir atriuma açılır. Peyzaj öğeleri ve gün ışığının bolca alındığı bu aydınlık hacim, 22bin m²’lik zemin üstü programın düşey ve yatay dolaşım merkezidir. Hizmet veren ile hizmet alanlar için bir karşılaşma ve etkileşim mekanıdır. Parçalı prizmalar ile azami gün ışığı ve temiz hava alabilen ofis alanları, içerde de sözü edilen aydınlık ve ferah atriuma açılır. Asansörler ve ana merdiven bu boşluk içinde yer alır. Şeffaf ve katılımcı yönetimin mekânsal karşılığı yaratılır.

 

Servis-Otopark Girişi ve Başkanlık Girişi

Bina iki ana cadde cephesi boyunca tramvay hattıyla çevrilidir. Binaya araçla yanaşma, başkanlık girişi ve otopark giriş-çıkışı tramvay hattının olmadığı batı kanadından alınır. Otopark ihtiyacı üç katta sağlanır. B1’de halka açık otopark, B2’de başkanlık garajı ve merkez garaj, B3’te personel otoparkı bulunur. Arşivler, depolar ve diğer teknik alanlar, ana asansörün bulunduğu ve zemin katta doğrudan hizmet birimlerinin yer aldığı kanadın izdüşümünde 3 bodrum kata yerleşir. Yemekhane mal kabulü ile afet destek deposu yük alış-verişi B2 katından sağlanır. Teknik mahallere 2 adet servis asansörü hizmet verir.

 

Mekânsal Organizasyon

Başkanlığa bağlı müdürlükler (kurumsal iletişim, kültür ve sosyal işler, teftiş kurulu, iç denetim ve zabıta müdürlükleri) başkanlık katı izdüşümündeki katlarda çözülür. Zabıta müdürlüğü bu izdüşümde zemin kattadır ve dışardan doğrudan erişilir. Vatandaşların sık etkileşimde bulunduğu müdürlükler 1 ve 2.katta yerleşir. 1.katta imar, yapı-kontrol, plan ve proje, afet işleri; 2. katta sosyal hizmetler, fen işleri, park ve bahçeler, mali hizmetler müdürlüğü yer alır. Bina içi etkinliklerde de kullanılan encümen salonu, çay ocağı ile desteklenen ortak kütüphane 1.katta dolaşıma yakın yerleşir. 6.45m yüksekliğindeki giriş katının doğu yakasındaki kısmi asma katta bina idaresiyle ilgili otomasyon, teknik amir, bina destek; gelen posta, pankart merkezi, baş şoförlük, şoför dinlenme; belediye çalışanlarına hizmet veren kuaför ve spor salonu yer alır. Bu mahaller yerinde korunacak ağaçların çevresini saran doğu avlusuna(kreş avlusu) bakar. Yemekhane, denize doğru manzara 3.katta çözülür.